在過去幾年中，政府曾經采取多種措施來降低全國主要城市的房價，包括限購限貸等，但效果均不太理想，北上廣等一線城市以及蘇州、廈門、南京等二線城市的房價依然不斷攀升，導致生活在這些城市的人們背負的壓力越來越大。房子，成為中國人心中永遠的痛！

近日有傳聞稱，繼蘇州、南京后，上海也將出臺限購政策，以抑制房價地價的上漲。社科院25日發表報告稱，預計下半年房價會下跌，且上半年漲幅過快的城市房價 有暴跌的可能。社科院的預測明顯過于樂觀了，當前房價并未存在暴跌的可能。如果你去翻看社科院以往的報告，會發現社科院的預測大部分和事實截然相反。

關于如何更好地降房價，大洋彼岸的加拿大給我們做了一個很好的示范。數據顯示，過去28天內，加拿大溫哥華市房屋均價大跌了20.7%。除了價格外，房屋成 交量也急劇下跌，教育資源豐富、頗受華人關注的溫哥華西區8月1日~14日只賣出3套房屋，去年同期是52套，同比跌幅高達94%。

溫哥華房價之所以出現大跌，原因在于當地政府發布了一項新政：對外國買家額外征收15%物業轉讓稅?？梢哉f，此舉直接將海外買家投資溫哥華房子的路給堵死，雖然能去溫哥華買房的中國人有錢，但誰也不愿意繳納高額的稅，因此溫哥華樓市出現量價齊跌的現象是必然的。

溫哥華的政策精妙之處在于，其并未誤傷真正的購房需求，希望買房自住的人該買還是會買。那么，如果中國也引入和溫哥華類似的嚴厲稅收政策，中國的房價是否會出現大跌呢？可能性是很大。例如，政府可以出臺政策，在第一套房未出售的情況下購買二套房需交納相當于房屋合同總價10%左右的稅，購買二套房的人數有望大幅下降，從而帶動房價下跌。

目前在二手房交易環節，網簽價格遠低于實際成交價，購房人通過這種方式來少繳稅。如果政府出臺政策，要求已擁有一套住房的人必須按照實際成交價交納契稅，且在任何情況下都不能免除繳納營業稅和二手房個人所得稅，二手房交易價格急跌乃大概率事件。

問題是，政府真的想不到以上措施嗎？恐怕未必，中國并不缺聰明人，對于公務員而言，想一些措施并不難。然而，想和做是兩碼事，有的想法只能停留在想的階段，不能落到實處。歸根結底，房地產關乎太多人和太多行業的利益，中國經濟已經到了承受不了房地產崩盤的地步。

因此，至少從目前的情況來看，房價大跌只能想想罷了，有關房價即將大跌的分析信不得，尤其是針對主要城市的分析。年輕人，重要的是拼命工作，努力賺錢，爭取早日買房，給自己一個溫暖的家，在城市中扎根，擺脫顛沛流離的生活。返回首頁

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